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N° Mandat : 8953 / Réf : 8953
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pièces
chambres
habitables
MAISON BOURGEOISE 5 CHAMBRES PROCHE GARE AVEC JARDIN CLOS ET GARAGE
Opportunité Nestenn SAINT BRIEUC !!!
Venez découvrir cette magnifique maison de ville de la fin du XIXème siècle, située dans le très recherché quartier de Robien à Saint-Brieuc, à proximité immédiate de la gare SNCF et de sa ligne LGV reliant Paris en seulement 2h05, ainsi que du centre-ville.
Vous serez immédiatement charmé par le cachet de cette demeure datant de 1890, entièrement rénovée avec goût il y a une quinzaine d'années. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, volumes généreux) et des prestations modernes de qualité. Son double accès ? côté rue et par le fond du jardin via un grand garage en impasse ? en fait un bien unique et très rare sur le marché briochin.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses beaux volumes et ouverte sur une extension contemporaine accueillant une cuisine aménagée et équipée. Cet espace donne directement sur une terrasse et un jardin entièrement réaménagé dans un esprit japonais, parfaitement exposé. Un WC séparé complète ce niveau, un véritable atout.
Le premier étage propose un palier desservant une belle chambre côté rue ainsi qu'une vaste suite parentale avec salle de bains privative, tournée vers le jardin pour plus de calme.
Au deuxième étage, idéal pour les enfants ou les invités, vous trouverez deux grandes chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains.
Au-dessus, un grenier aménagé offre un espace complémentaire pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint.
Cette maison dispose également d'un sous-sol complet avec espace buanderie, ainsi que d'un grand garage en fond de jardin avec une belle hauteur sous plafond (environ 4 mètres) et un accès indépendant par une impasse, un véritable luxe en centre-ville.
Entre mer et campagne accessibles en moins de 10 minutes, cette propriété rare saura séduire les amateurs de biens de caractère à la recherche de confort et de praticité.
À découvrir sans tarder en contactant Nestenn SAINT BRIEUC !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques et informations
6 pièces
0 parking
5 chambres
178 m² habitables
1 salle d'eau
Entre 238 m² et 263 m² de terrain
1 salle de bain
0 terrasse
2 toilettes
0 accès handicapé
5 niveaux
0 cave
0 balcon
Année de construction : 1890
Construction : 1890
Energie et diagnostics
Localisation
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Dont assurance : € / mois
Frais de notaire (8%) : €
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
* Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(1) pour un prêt immobilier de € sur une durée de 25 ans. Soit 300 mensualités de € au taux de % hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, perte totale irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail). Aucun versement, de quelle que nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt : s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
(1) Simulation proposée par API Financement - En savoir plus
DPE : C 96 KwhEp/m2.an
GES : C 18 KgCO2/m2.an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680.00 € et 2280.00 € (abonnement compris).
* Prix hors honoraires agence : 405 000.00 €
* Honoraires agence : 19 200 € TTC (4.74% du prix net vendeur)
* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur
3 rue Saint François, 22000 Saint Brieuc
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