Offre d'achat : Les bonnes questions à se poser

Une offre d’achat immobilier n’est pas un bout de papier ordinaire. Ayant valeur de contrat, c’est une offre écrite qui engage l’acheteur si le vendeur accepte la proposition. Raison de plus pour se poser les bonnes questions avant de la formuler.

Est-ce que le logement me correspond ?

Evidemment, acheter à un taux bas ne suffit pas pour réussir un investissement immobilier. Et on ne le dira jamais assez : on n’achète pas sur un coup de cœur. Avant de faire une offre d’achat, assurez-vous que le bien correspond aux critères que vous avez listés avant de vous lancer dans les visites. S’il ne vous convient pas et que vous le vendez trop rapidement, il sera difficile de rentrer dans vos frais, frais de notaire obligent !

Ai-je les moyens de l’acheter ?

Fin 2021, malgré des taux de crédit immobilier très bas, emprunter n’est pas toujours simple, les banques ayant fait évoluer leurs conditions d’octroi de crédit suite aux recommandations du HCSF. Avant de faire une offre d’achat, simulez le montant de votre crédit et vérifiez ainsi que vous avez les moyens d’acheter le bien convoité pour éviter d’être déçu si finalement le projet n’est pas finançable. De nombreux sites de courtiers en proposent.

Mes comptes sont-ils en ordre ?

Avoir les revenus adéquats c’est bien mais cela ne suffit pas à décider la banque à vous accorder un prêt. Une bonne tenue de compte est un critère décisif pour l’obtention d’un crédit. Rédhibitoire ? Les découverts, les agios ou les impayés.

Ai-je assez d’épargne ?

Pour financer un projet immobilier, la banque, pour évaluer votre capacité à épargner et à gérer vos comptes, demande un minimum d’apport personnel, au moins 10 % du prix d’achat, destiné à couvrir les frais annexes (émoluments du notaire, garantie, frais de courtage, d’agence immobilière et de dossier bancaire).