Les précautions à prendre pour réaliser un bon investissement locatif
En matière d’investissement locatif, il ne faut pas se leurrer : le risque zéro n’existe pas. Alors comment faire pour mettre toutes les chances de son côté et assurer une bonne rentabilité à son investissement ?
Le quartier : l’atout n°1 d’un bon investissement
Pour réussir son projet, le point le plus important, c’est de bien choisir la ville et le quartier où vous allez investir. Vous connaissez les 3 règles d’un investissement réussi ? L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ! Un secteur où la demande locative est forte met en effet l’investisseur à l’abri de la vacance locative et lui assure par la même occasion une plus-value à la revente.
Choisissez donc une ville dynamique, qui connaît un accroissement continu de population, et qui est attractive. Lorsque vous aurez défini un secteur, faites le point sur le nombre de logements vacants. S’ils sont nombreux, fuyez… Lorsqu’on investit, on n’achète pas pour y vivre, les critères d’achat sont donc différents mais ils doivent être tout aussi efficaces : pour comprendre ce que cherche un locataire, mettez-vous à sa place. Pensez commerces, transports, écoles (si vous comptez investir dans un 4 pièces) …
Une GLI vous protège des impayés
Si le secteur est attractif et le logement en bon état, il n’y aucune raison qu’il ne se loue pas. A condition de ne pas faire d’erreur sur le choix du locataire. Mais là encore, il est possible de prendre des précautions. Une agence immobilière vous aidera dans la sélection des dossiers et vous proposera une garantie loyers impayés : une assurance qui prend le relais en cas de défaillance du locataire. Elle protège le propriétaire des impayés et des dégradations. Elle peut aussi prendre en charge les frais de recours à la justice s’il y a besoin.
